Come lavoro

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Potrai vedere i principali documenti condominiali tra cui il regolamento di condominio, le fatture, la situazione dei tuoi pagamenti (aggiornata almeno una volta al mese), ecc.

Sono iscritto all’ANACI (Associazione Nazionale Amministratori Condominiali e Immobiliari)

Il mio ufficio in Abbiategrasso è a disposizione dei condomini per piccole assemblee o incontri con i consiglieri ed i fornitori.

Come opero nella gestione ordinaria

• Indìco e tengo l’Assemblea Ordinaria entro i sessanta giorni successivi alla chiusura dell’esercizio amministrativo o da quanto previsto dal regolamento condominiale;
• Indìco e tengo le riunioni dei Consiglieri anche al di fuori degli orari d’ufficio onde venire incontro alle più diverse esigenze;
• All’inizio di ogni gestione annuale redigo ed invio a ciascun Condomino il preventivo delle spese previste per la gestione stessa con il relativo piano di riparto;
• Alla fine della gestione annuale, redigo il consuntivo dettagliato di tutte le spese sostenute durante l’esercizio amministrativo  con relativo piano di riparto, inviandone copia a ciascun Condomino;
• Effettuo sopralluoghi in concomitanza delle esigenze del Condominio;
• Eseguo le delibere adottate dall’Assemblea Condominiale ed effettua tutte le opere indispensabili per la corretta amministrazione e manutenzione ordinaria del Condominio;
• Adotto i provvedimenti necessari per disciplinare l’uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi;
• Conservo i documenti in archivio e li rendo accessibili, previo appuntamento, a chiunque del Condominio ne faccia richiesta;
• Rappresento legalmente il Condominio;
• Riscuoto le rate condominiali, tramite moduli predisposti (MAV), con versamento diretto sul conto corrente bancario intestato al Condominio. Effettuo eventuali solleciti di pagamento con Raccomandata A.R. ai Condomini morosi;
• Compio quanto previsto dalla Legge e dalle vigenti normative in materia condominiale, compresi gli adempimenti previsti dal conferimento al Condominio della figura del “sostituto di imposta” con conseguente redazione del modello 770, ritenute d’acconto, obbligo di comunicazione all’Anagrafe Tributaria dei beni e servizi forniti nell’ambito condominiale oltre all’elenco dei fornitori;
• Mantengo i rapporti con Enti, Uffici Pubblici e terzi per le parti comuni del fabbricato.

Come opero nella gestione straordinaria

• Indìco, ove necessario o su richiesta, una o più Assemblee Straordinarie nel corso dell’anno;
• Eseguo scrupolosamente le delibere Assembleari per effettuare le opere straordinarie necessarie;
• Verifico lo stato del fabbricato con la possibilità di redigere il piano di sicurezza in cui si indicano il programma di manutenzione, le verifiche tecniche, le opere (eventuali) di adeguamento per la messa a norma degli impianti in rispetto alle normative vigenti;
• Mantengo contatti con le maggiori Imprese Edili e Tecniche nei vari settori di pertinenza al fine di garantire interventi d’urgenza;